【陶瓷价格】新明珠、宏宇、欧神诺、东鹏等陶瓷行业大“土豪”土地所有权使用情况

    新明珠、宏宇、欧神诺、东鹏等陶瓷行业大“土豪”土地所有权使用情况

《陶城报》据公开资料不完全统计，欧神诺、东鹏、蒙娜丽莎分别拥有土地面积115.53万(m2)、96.02万(m2)、71.08万(m2);新明珠、宏宇等，除了工业用地外，还专门成立了地产公司，堪称行业“大土豪”。

比如说，2010年，新明珠集团便以9.772亿元拍得佛山三水约340亩(约22.67万m2)的土地;2011年年初以3.7亿元拿了南海西樵商住地块，同年3月，冠珠以约1.4亿元购得南庄陶博大道东一块地;2012年1月，新明珠地产以约3.045亿竞得南庄大道南侧商住地;到2017年12月，新明珠更以26.45亿元拿下湛江一11.17万m2地块……你说牛不牛!

据公开资料显示，早在2009年12月，宏宇集团与某房地产联手以5.6亿元的总价拿下了桂丹某个近25万㎡的商住用地，在12月底又以7.19亿元的价格拿下了南海一个约7.5万m2的商服用地。

东鹏旗下土地主要由江门东鹏、重庆智能家居、澧县新鹏、丰城东鹏、东鹏发展等5家公司所有，拥有土地面积最多的为重庆智能家居，具体如下：东鹏取得使用权的土地分布，广东省主要在佛山、江门，有土地面积19.89万(m2);重庆为63.35万(m2)，是土地最多的城市;江西土地面积为6.62万(m2);湖南6.16万(m2)。

其中，澧县新鹏拥有房屋面积15.08万(m2)，是东鹏中拥有房屋面积最多的公司;其次为江西东鹏和清远纳福娜，分别拥有：13.58万(m2)、10.24万(m2)，具体情况如下：房屋面积的地区分布上，其中东鹏在广东省拥有的房屋面积为17.7万(m2);在江西省拥有的房屋面积为23.21万(m2);在湖南省拥有的房屋建筑物面积为15.07万(m2)，以江西省最多，但三个省整体差距不大，分布较为均匀。

除此以外，截至2018年4月，东鹏仍存在一些未取得房屋产权证及正在办理的房屋情况，涉及的土地面积共36.48万(m2);房产面积共36.54万(m2)，具体如下：蒙娜丽莎据《蒙娜丽莎集团股份有限公司招股说明书》，截至2017年6月，蒙娜丽莎旗下共拥有土地使用权面积71.08万(m2)，房屋建筑物面积26.73万(m2)，其中，土地使用权的权利截止时间集中在2045至2056年间。

土地使用权主要由蒙娜丽莎及其子公司蒙娜丽莎建陶公司所有，其中，蒙娜丽莎拥有土地使用权面积34.24万(m2)，占48.17%，地块主要位于佛山市南海区西樵镇太平社区官太公路地段;蒙娜丽莎建陶公司拥有土地使用权面积36.84万(m2)，占51.82%，该土地主要位于清远市清城区源潭镇陶瓷工业城。

如项目进展正常，那么在土地所分布上，藤县将占大头，具体如下：房屋建筑物方面，主要也为蒙娜丽莎及蒙娜丽莎建陶所有，其中，蒙娜丽莎拥有房屋面积22.35万(m2)，其中有2.2万(m2)为原料仓库;蒙娜丽莎建陶拥有房屋建筑物面积4.38万(m2)，主要为烧成车间、球釉车间、烧成车间电房，取得方式基本为自建。

其中，未办理权属证明的土地面积分别为253.7047亩(约16.91万平方米)、326.7945亩(约21.78万平方米)，合计约38.69万(m2)，账面价值为1622.33万元，未办理权属证明的房产面积为5.11万(m2)，账面价值为1334.11万元，二者合计为2956.44万元，占公司总资产金额的1.28%。

两地块的情况分别如下：1、面积为253.7047亩的地块情况：2、面积为326.7945亩的地块情况：该地块上目前还未开展生产经营，不存在任何上盖物，现状为池塘、林地和荒地。

土地所有权方面，主要集中在欧神诺及景德镇欧神诺旗下，其中，欧神诺取得土地所有权面积39.48万(m2)，占34.17%，地块主要位于佛山市三水区乐平镇;景德镇欧神诺取得土地所有权面积76.05万(m2)，占65.83%，主要位于景德镇陶瓷工业园区。

其中，绝大部分属于工业用地，属于工业用地的土地面积达114.98万(m2)，占99.52%;5497.6(m2)的土地用途属于商住用地，占0.48%，商住用地类型的土地主要属于在欧神诺公司。